點擊這里給我發消息
新聞熱線:0576-89333389 E-mail:[email protected]

這一輪為何開發商蜂擁二線搶地?

時間:2019-05-15 15:17:50     作者:21世紀經濟報道    

風水輪流轉。本輪調控周期之下,二線城市搶盡了房地產市場的目光。5月8日這一天,蘇州再拍三宗地,收金40.65億元。其中兩幅地塊直接以高溢價率成交,另一幅經85輪報價后以45.38%的溢價率成交。三天之后,蘇州市人民政府下發了房地產市場調控補充意見。

除了蘇州,包括合肥、武漢、杭州、鄭州、天津、南京等二線城市在內,土地市場都異常火爆。在一線城市嚴厲調控、三四線樓市萎靡不振的背景之下,開發商將絕大部分“彈藥”放在了二線城市。中原地產研究中心最新統計數據顯示:截止到目前,全國二線城市土地市場持續升溫。特別是4月來,數據持續高位,4月單月,二線城市合計賣地金額高達2933億,刷新了最近2年的最高紀錄。

同策研究院研究總監張宏偉認為,本輪二線城市土地火爆的原因有三:第一是因為房企主流看法是要回歸二線城市,而現在是重新布局二線城市的窗口期;第二個是春節后資本市場環境放松,房企拿到錢之后,就有將錢快速投入到土地上去的行為;第三與房企沖刺銷售目標相關,包括他們在土地儲備上的壓力。這些必然會導致房企積極搶地。

到二線城市去搶地

在一線城市鮮有土地供應背景之下,回歸二線成為房企的主流看法。而受益融資環境寬松,房企又有了充足的彈藥拿地。也因此,本輪二線土地市場主要表現是,無論成交量、地價還是溢價率都頻頻創新高。

5月7日,南京拍賣江北的3宗地塊,其中2宗為純商辦地塊。3宗地,分別經過了64輪、83輪、106輪的競拍,最終才各歸其主。截至目前,南京今年共拍出17塊地(不包括去年結余地塊),累計拍賣輪次達851次(不包括底價成交),平均每塊地搶拍輪次超50次,7塊地拍到最高限價。

蘇州在年內已經出現了三次百億級土拍。今年4月24日,蘇州主城區出讓5宗地塊,共吸引了34家房企競拍。最終,5宗宅地成功出讓并吸金135.7億元,溢價率超過35%,并誕生吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。此外,今年2月22日,蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地,總成交價為98.25億元,接近100億元;1月4日,蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊,攬金129.19億元。

4月25日-4月26日,合肥迎來了最大規模的土地出讓潮。根據此前信息披露,這兩日合肥共推出26宗地塊,居住用地23宗,商住用地1宗,商服用地2宗,總起拍價約為111.74億元。競拍現場,房企參與數量超過70家。經過兩天的激烈競拍,25宗地塊成交,總成交金額210.62億元。眾所周知,合肥土地競拍設置了“舉牌應價+搖號”的方式,當應價達到地塊最高限價時,進入搖號階段。據了解,25宗成交的地塊中有8宗地塊達到最高限價。此外,溢價率普遍在50%以上,超過100%的地塊有7宗。

上述只是二線城市土地市場部分典型現象。整體而言,二線城市土地市場火爆高于其他城市。克而瑞研究中心的統計數據顯示,4月,中海、綠城、世茂、華潤等房企拿地力度顯著提升,拿地金額均較前3月平均值提升200%以上。與此同時,在回歸二線城市戰略驅使下,房企在二線城市拿地熱度持續攀升,競爭也更加激烈。

2019年1-4月,百強房企二線城市新增土儲建面占比達49%,較1-3月上升3個百分點;而三四線城市占比為45%,較去年全年下降了13個百分點。

融資額顯著增長

房企積極搶地背后是融資額顯著提升。從絕對值來看,今年比2018年整體的融資環境已經回暖很多,房企資金面緩解從而拿地不再謹慎。

2019年4月,40家典型上市房企完成融資總額共計753.62億元。房企融資總額環比上月1024.2億大幅滑落,但相比2018年依然屬于高位。2019年1-4月房企融資金額同比同期大飛躍。從同策研究院統計數據來看,2019年1-4月,40家典型房企融資總額共計3211.71億元;同比2018年1-4月2666.08億元,多出545.63億元,同比上漲20.46%。

總體來看,房企融資面寬松、樓市“小陽春”現象以及房企回歸二線的主流看法,使得二線城市土地市場競爭異常激烈,地價攀升。

“房企在二線城市加大布局可以視為拿地策略的變化,三四線城市受棚改規模減少影響,房企的拿地力度已經有所減緩,除了長三角、粵港澳大灣區等熱點城市群外,其他區域的三四線城市開始出現降溫。年后二線城市土地回溫明顯,熱點城市例如武漢、成都、合肥、重慶等地的土地也呈現供求兩旺局面。從土地市場來看,部分房企的回歸一二線戰略正在得到體現,二線城市也將成為今年眾多房企的重要戰場。”58安居客房產研究院首席分析師張波認為,蘇州5月11日出臺政策是一個明確的信號,由于二線城市土地熱度提升、二手房市場轉熱,對于房價上漲的確會形成推動作用,因城施策進行調控就顯得十分必要。

張宏偉認為,去年12月份,住建部對于2019年的調控定調就是“穩地價,穩房價”。“從這個角度看,未來政策很有可能與目前蘇州等地出臺的政策相似,如規定自持比例等一些限售辦法來為土地市場降溫。”張宏偉稱。



圖片新聞

水蜜桃采摘
眼下正是水蜜桃成熟季節,縣龍潭果木種植場的桃園里共種有50余畝水蜜桃,產量每畝約1500公斤、售價每公斤16元,這些水蜜桃將銷往寧波、舟山、杭州等地。陳維連  攝    
回港避風
在第8號臺風“瑪莉亞”來臨之前,我縣全力組織漁船回港避風。截至7月9日12時,我縣550艘漁船已進港避風。其中縣內404艘,縣外146艘。圖為部分漁船在健跳港避風。記者 ?陳維連 攝

視頻新聞

各代表團分別對縣委、縣紀委報告進行審議
?各代表團分別對縣委、縣紀委報告進行審議
不忘初心 砥礪前行
不忘初心 砥礪前行
中國共產黨三門縣第十三屆代表大會第二次會議召開
中國共產黨三門縣第十三屆代表大會第二次會議召開
? 微信捕鱼大奖赛技巧
梭哈规则 管家管婆四不像 快3第一期几点开始 旧版波克捕鱼官方下载 北京赛计划群 118k现场直播结果 江苏快3是正规彩票吗 江西时时软件手机版下载 齐鲁风采双色球开奖号码 九州彩票APP17版 123这里上图最快图纸最清晰 北京赛走势图皇家 四川快乐12助手 快十开奖结果查询 新时时乐和 注册秒送30体验金